Weißes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus mit Erker vor blauem Himmel

Kieler Rathaus mit Spiegelung im Wasser in der Abenddämmerung

Gründerzeit-Mehrfamilienhäuser an einem Kanal

Innenstadt mit Wasserlauf und Geschäftshäusern

Immobilienmakler für Kapitalanlagen in Kiel & Hamburg

Ihr Lotse für Zinshäuser in Kiel und Hamburg

Verkauf, Kauf, Bewertung und Beratung rund um Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage. Mit über 20 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt und der Fachkompetenz eines Diplom-Sachverständigen (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten.

Kostenfreies Erstgespräch vereinbaren Jetzt anrufen: 04343 49191-0

Für Eigentümer

Sie möchten Ihr Zinshaus verkaufen?

Realistische Kaufpreisfindung durch einen Diplom-Sachverständigen (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Auf Wunsch diskrete Vermarktung, ohne öffentliche Inserate
Direkter Zugang zu Investoren, Family Offices und Stiftungen

Unverbindliches Erstgespräch

Für Investoren

Sie suchen attraktive Immobilieninvestments?

Hinterlegen Sie Ihren Suchauftrag mit Ihren Kriterien
Vorgemerkte Kunden sprechen wir zuerst an
Fundierte Einschätzung von Einnahmen, Kosten und Wertpotenzial

Suchauftrag hinterlegen

Warum Zinshauslotse

Echte Fachqualifikation statt selbsternannter Immobilienprofi

Wer ein Zinshaus verkauft oder kauft, braucht mehr als ein Inserat. Wir verbinden Bewertungskompetenz, Verwaltungserfahrung und ein belastbares Netzwerk.

Fundierte Ausbildung

Diplom-Immobilienwirt (DIA) und Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Mieten und Pachten, sowie zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert) nach DIN EN ISO/IEC 17024.

Spezialisiert auf Investments

Unser Fokus liegt auf Zinshäusern und Mehrfamilienhäusern als Kapitalanlage, in Kiel und Hamburg.

Erfahrung aus der Verwaltung

Langjährige Erfahrung in der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern. Wir wissen, worauf es Käufern bei Mieten, Kosten und Zustand ankommt.

Marktkenntnis aus erster Hand

Ehrenamtliches Mitglied im Gutachterausschuss des Kreises Plön, Prüfer bei der IHK Kiel und Lübeck, Referent für den IVD Nord.

Diskrete Vermittlung

Auf Wunsch vermitteln wir Ihr Objekt vertraulich über unser Netzwerk aus Investoren, Family Offices und Stiftungen.

Digital aufbereitet

Digitaler Datenraum, Exposé, professionelle Fotografie, Drohnenaufnahmen und 360°-Rundgänge für eine schnelle, saubere Prüfung durch Käufer.

Bei einem Immobiliengeschäft geht es oft um das Familieneinkommen mehrerer Jahrzehnte.

Deshalb arbeiten wir kompetent, ruhig und lösungsorientiert, und behalten für Sie den Kurs vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.

Sprechen Sie mit uns

Leistungen

Alles rund um Ihr Zinshaus

Für Eigentümer, Investoren, Stiftungen und Immobilienverwaltungen.

Zinshaus und Mehrfamilienhaus verkaufen

Aufbereitung des Objekts und der Unterlagen
Exposé und digitaler Datenraum
Gezielte, auf Wunsch diskrete Ansprache von Käufern
Verhandlungen, Kaufvertragsvorbereitung und Notartermin

Immobilienbewertung

Bewertung von Zinshäusern durch einen Diplom-Sachverständigen (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Für Verkauf, Kauf, Erbe, Steuer oder Finanzierung
Fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung

Beratung bei Aufteilung in WEG

Ein Mehrfamilienhaus kann in Wohnungseigentum aufgeteilt werden. Die einzelnen Wohnungen lassen sich dann separat verkaufen, was häufig einen höheren Erlös bringt als der Verkauf des ganzen Hauses.

Einschätzung, ob sich die Aufteilung für Ihr Haus lohnt
Beachtung wichtiger Themen wie der Vorkaufsrechte von Mietern
Begleitung beim Einzelverkauf der Wohnungen

Zinshaus kaufen: Investmentberatung & Suchauftrag

Analyse von Einnahmen und Ausgaben
Konzepte zur Wertsicherung und Wertsteigerung
Suchauftrag: vorgemerkte Kunden sprechen wir zuerst an

Unterstützung für Hausverwaltungen

Käufer und Banken stellen heute sehr hohe Anforderungen an die Unterlagen zu einem Objekt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung der notwendigen Unterlagen, bei deren Digitalisierung und mit virtuellen Datenräumen, in denen Sie Daten verschlüsselt und sicher austauschen. Dabei sind zwei Wege möglich:

Sie treten in Ihrem Namen als Makler auf, wir unterstützen Sie im Hintergrund
Wir vermarkten das Objekt gemeinsam im Gemeinschaftsgeschäft

Sprechen Sie uns einfach an, wir schauen gemeinsam, wie wir Sie unterstützen können.

Ihr Anliegen

Nicht das Passende dabei?

Schildern Sie uns Ihre Situation. Im kostenfreien Erstgespräch klären wir, wie wir Sie unterstützen können.

Kontakt aufnehmen

So verkaufen wir Ihr Zinshaus

Klarer Kurs in zehn Etappen

Erstgespräch

Kostenfrei und unverbindlich: Wir lernen Ihr Objekt und Ihre Ziele kennen.

Besichtigung

Wir sehen uns das Objekt vor Ort an.

Objektbewertung

Fundierte Wertermittlung als Basis für den Angebotspreis.

Unterlagen & Datenraum

Digitalisierung der Unterlagen und Aufbau eines digitalen Datenraums.

Fotografie

Professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen und 360°-Rundgang.

Exposé

Aussagekräftiges Exposé und, wenn sinnvoll, eine eigene Objekthomepage.

Vermarktung

Ansprache passender Käufer, auf Wunsch diskret über unser Netzwerk.

Besichtigungen & Verhandlung

Vorselektion der Interessenten, Besichtigungen und Verhandlungsführung.

Abschluss & Notar

Kaufvertragsvorbereitung und Begleitung zum Notartermin.

Übergabe

Wir begleiten Sie bis zur Übergabe an den Käufer.

Lars Reinke, Inhaber von WertXpertise e.K. und Zinshauslotse — **Lars Reinke**Inhaber WertXpertise e.K.

Über uns

Ihr Zinshauslotse: Lars Reinke

Mehr als 20 Jahre im Immobilienmarkt, in Entwicklung, Verwaltung, Verkauf und Bewertung.

Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienfachwirt (IHK) und Diplom-Immobilienwirt (DIA)
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Mieten und Pachten
Zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert) nach DIN EN ISO/IEC 17024
Ehrenamtliches Mitglied im Gutachterausschuss des Kreises Plön
Prüfer in Prüfungsausschüssen der IHK Kiel und Lübeck
Referent für den IVD Nord seit 2017

Ein Unternehmen der WertXpertise e.K.

Zinshauslotse ist eine eingetragene Marke der WertXpertise e.K. Unter dem Dach von WertXpertise steht die Bewertung von Immobilien im Mittelpunkt. Zinshauslotse bündelt dieses Wissen für den Verkauf von und die Beratung zu Mehrfamilienhäusern.

Zu WertXpertise · Ausführliche Vita

Netzwerk

Gut vernetzt in Kiel und Hamburg

Wir pflegen sehr gute Verbindungen zu Investoren, Family Offices und Stiftungen sowie ein starkes Netzwerk über die Verbände der Immobilienwirtschaft.

InvestorenFamily OfficesStiftungenIVD NordVHH – Verein Hamburger HausmaklerGrundeigentümer-Verband HamburgHaus & Grund KielARGE – Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V.Deutscher Mietgerichtstag e.V.

Häufige Fragen

Fragen rund um Zinshaus und Mehrfamilienhaus

Was ist ein Zinshaus?

Ein Zinshaus ist ein Mehrfamilienhaus, das als Kapitalanlage gehalten wird. Die Eigentümer erzielen laufende Einnahmen aus der Vermietung der Wohnungen und gegebenenfalls von Gewerbeeinheiten.

Wie läuft der Verkauf eines Zinshauses oder Mehrfamilienhauses mit Zinshauslotse ab?

Nach einem kostenfreien Erstgespräch besichtigen wir das Objekt und ermitteln einen fundierten Wert als Basis für den Angebotspreis. Wir digitalisieren die Unterlagen, bauen einen digitalen Datenraum auf, erstellen Fotos und Exposé und sprechen passende Käufer an. Wir führen die Verhandlungen, bereiten den Kaufvertrag vor und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe.

Kann ich mein Mehrfamilienhaus diskret verkaufen?

Ja. Auf Wunsch vermitteln wir Ihr Objekt ohne öffentliche Inserate über unser Netzwerk aus Investoren, Family Offices und Stiftungen.

Wie wird der richtige Kaufpreis ermittelt?

Die Kaufpreisfindung übernimmt Lars Reinke, Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Mieten und Pachten. Die Wertermittlung erfolgt vorrangig nach dem Vergleichswertverfahren (z. B. durch einen Auszug aus der Kaufpreissammlung), dem Ertragswertverfahren nach ImmoWertV oder einem eigenen, vom Markt abgeleiteten DCF-Verfahren. Die Ergebnisse gleichen wir mit unserer Markterfahrung und Marktbeobachtung ab und empfehlen Ihnen auf dieser Grundlage einen Kaufpreis.

Ich suche ein Zinshaus als Kapitalanlage. Wie komme ich an Angebote?

Viele Objekte vermitteln wir diskret. Hinterlegen Sie deshalb einen Suchauftrag mit Ihren Kriterien: Vorgemerkte Kunden sprechen wir zuerst an.

In welchen Regionen sind Sie als Immobilienmakler tätig?

Unser Schwerpunkt sind Zinshäuser und Mehrfamilienhäuser in Kiel und Umgebung sowie in Hamburg und Umgebung.

Lohnt sich die Aufteilung meines Mehrfamilienhauses in Wohnungseigentum?

Das hängt vom Objekt ab. Einzeln verkaufte Wohnungen bringen häufig einen höheren Erlös als der Verkauf des ganzen Hauses; zu beachten sind unter anderem die Vorkaufsrechte der Mieter. Wir schätzen für Ihr Haus ein, ob sich die Aufteilung lohnt.

Was kostet die Zusammenarbeit?

Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Die Provision bieten wir individuell an und vereinbaren sie gemeinsam mit Ihnen.

Kontakt

Kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch

Sie möchten Ihr Zinshaus verkaufen, bewerten lassen oder suchen ein Investment? Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns oder nutzen Sie das Formular.

Telefon Laboe / Kiel04343 49191-0

Telefon Hamburg040 22820548

E-Mailkontakt@zinshauslotse.de

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